Te sperie gândul unui credit imobiliar pentru aproape toată viața? Ești chiriaș convins și ți se pare mult mai convenabil să nu te legi la cap cu o locuință în care să investești zeci de ani? Te înțeleg perfect, am fost și eu în situația aceasta, dar ceea ce îți voi povesti îți va schimba total viziunea. Fericirea imobiliară există. Și costă mai puțin decât ți-ai imagina. Existența unui loc “al tău” vine la pachet nu doar cu simțul responsabilității, ci și cu o doză uriașă de încredere în propria persoană.
Pentru a scăpa de anxietatea premergătoare unei tranzacții imobiliare, dar și pentru a ieși cât mai ieftin la final, îți “vând” câteva ponturi, în paragrafele de mai jos. Din experiența mea, iată pașii necesari în tranziția de la statutul de chiriaș la cel de proprietar:
1. Asigură-te că angajatorul tău este o firmă de încredere pe piață, pentru a nu primi ulterior refuzuri de la bănci. În caz contrar, schimbă-ți locul de muncă, măcar cu câteva luni înainte de a începe vânătoarea imobiliară. Totodată, fă tot ce ține de tine să obții o mărire de salariu pentru a putea economisi lunar cel puțin 1.000 de lei. În acest fel, când vei face dosarul pentru credit, nu vei simți că îți fuge pământul de sub picioare.
2. Începe să faci vizite pe la bănci, fă simulări legate de suma maximă pe care o poți primi în funcție de salariu și alte datorii. Îți vei face o idee la ce fel de locuințe te poți încadra (zonă, vechimea imobilului, costuri). Niciodată nu te gândi să accesezi pragul maxim, nu te supraîndatora, vei regreta mai târziu! Dacă te-ai hotărât că îți dorești o casă nouă, începe să cercetezi piața și mergi pe la târgurile de profil pentru a afla care sunt proiectele în derulare. Eu, spre exemplu, pentru că am rezervat un apartament încă în stadiul incipient al lucrării, am economisit aproximativ 14.000 de euro. E drept, trebuie să te asiguri că este vorba despre un dezvoltator serios.
3. Cu doi-trei ani înainte de a face tranzacția, mută-te într-o garsonieră cât se poate de mică, din care să vrei să scapi cât mai repede. Te va ajuta să faci mai hotărât pasul spre casa visurilor tale. Altfel, dacă ești chiriaș într-un loc în care te simți confortabil, nu vei avea nicio motivație să îți cumperi propria locuință.
4. Petrece cât mai mult timp cu prieteni, colegi, cunoștințe care te susțin în acest demers și care au trecut prin această experiență. Învață de la ei, fii deschis, fii atent la ce spun. Nu ai timp și bani să repeți greșelile lor!
5. Fii practic și realist! Chiar dacă ți-ai dori un apartament de lux în centrul orașului, gândește pragmatic. De ce să dai 120.000 de euro pe un apartament în buricul târgului când poți să iei unul la jumătate de preț într-un cartier mai accesibil? Important e să ai în zonă magazine, mijloace de transport în comun și utilități. După mai multe vizite imobiliare, vei simți care este locul tău. La propriu.
6. Odată ce ai rezervat apartamentul sau casa, începe marea alergătură la bancă și notar. Dacă urăști birocrația și nici nu poți să lipsești de la job, te-aș sfătui să accepți ajutorul un broker de credite. Eu am găsit o persoană care lucra direct cu dezvoltatorul imobiliar și pe care o plătea banca. Prin urmare, mi-a ușurat mult din stres pentru că știa exact procedurile și nici nu am scos un ban din buget.
7. Nu trage speranțe că blocurile noi sunt finalizate în termenul anunțat în precontract. La mine a coincis și cu pandemia, așa că termenul a fost devansat cu vreo nouă luni. Nu dispera, însă. Dacă e firmă serioasă, în cele din urmă te vei muta. Și, ca să scutești vreo două luni de chirie, o poți face chiar dinainte de a semna la notar și de a accesa creditul. Trebuie să te asiguri că închei un proces-verbal cu dezvoltatorul și că s-a retușat tot ce era de retușat în locuință. Important e să notezi consumul de apă, energie electrică și gaze. Tu ar trebui să începi de la zero… Și, atenție mare! Dacă se strică ceva în casă în primii doi-trei ani, trebuie să știi că dezvoltatorul e obligat prin garanție să îți repare. GRATIS!
8. Când știi cu certitudine că te apropii de mutat, gândește-te la achiziția mobilei de bucătărie și a aparatelor electrocasnice. Poate nimerești o perioadă de reduceri și va conta fiecare leu pe care îl economisești. Pentru aceasta fă-ți o listă din timp cu prețurile de pe piață și urmărește evoluția lor cu vreo două luni înainte. Eu mobila am făcut-o la comandă și m-am cam păcălit la preț, aș fi ieșit mai ieftin dacă o luam din magazin, dar nu mi-am ascultat prietenii.
9. Creditul ar fi bine să îl accesezi pe o perioadă cât mai mică – 15 ani, dacă este posibil. Chiar dacă e rata puțin mai mare, veniturile lunare oricum se duc pe tot felul de prostii. Calculează în așa fel încât să îți rămână bani și de vacanțe sau ieșiri, dar nici să te întinzi prea mult în timp cu datoria și să resimți totul ca pe o corvoadă.
10. Odată mutat în noua casă, implică-ți rudele și prietenii la rezolvarea unor chestiuni practice. Va fi un bun prilej să petreceți timp împreună, dar și să faci mici economii. În plus, nu te zgârci când îți decorezi locuința, dar nici nu alege cele mai scumpe obiecte. Important e să simți că te reprezintă și că îți oferă o liniște nemaiîntâlnită.
Dacă ai răbdare și curaj, îți garantez că eforturile îți vor fi răsplătite! Fericirea de a te simți în sfârșit “acasă” e un sentiment unic.
